任意売却を理解しよう

任売の基礎

・任意売却について
みなさんは、任意売却についてどのように理解されていますか。
そもそも任意売却とは、住宅ローンを延滞してしまったり、借りたお金の返済の能力が無くなってしまったケースに有効な解決方法のひとつです。
競売であれば、所有者の考えには関係なく、強制的に売却の方向へと話が進んでいきます。しかし、任意売却は、競売改札になる前に、所有者の考えを反映させて進めることができます。
自分の知り合いに買ってもらいたいという時、そこで暮らし続けたい時は、引越し日に関して相談に乗ってほしいという時にも対応することができます。

しかし、通常の不動産の取引とは違って、債権者の合意が必要となります。
債権者としても、競売は手続きに関して手間になってくることも多く、実勢価格より回収額が下がる可能性が高いということが原因で任意売却が選ばれるケースが増加しています。
任意売却では、売却のお金のうちから住宅ローンのほかに税金（固定資産税・住民税）の延滞や管理費等の延滞といったものの清算もできて、諸費用等も認められます。

あまり聞きなれない言葉ではありますが、少しは理解を深めていただくことはできたでしょうか？
ここでは任意売却についての説明をわかりやすいかたちでさせていただきます。

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